ชี้แจงผลการดำเนินการเปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ20

ที่ LPN/IR3/50

22 กุมภาพันธ์ 2550

เรื่อง ชี้แจงผลการดำเนินงานที่เปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20

เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

สิ่งที่ส่งมาด้วย งบการเงินสำหรับปี 2549

ตามพระราชบัญญัติหลักทรพัย์ มาตรา 56ว่า ด้วยเรื่องการเปิดเผยข้อมูลที่ให้บริษัทจัดส่งงบการเงินภายในระยะเวลา 60 วัน นับจากวันสุดท้ายของสิ้นปี 2549 บัดนี้บริษัทขอนำส่งงบการเงิน ของบริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย และบริษัทร่วมประจำปี 2549 มายังท่านเพื่อดำเนินการต่อไป

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัย โดยมียอด จดทะเบียนห้องชุดพัก-อาศัยในปี 2549 ด้วยสัดส่วนที่สูงที่สุดด้วยการใช้กลยุทธ์ ในการสร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง (Differentiation) ในการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก และการให้การบริการต่าง ๆ ที่ตอบสนองความต้องการของผู้พักอาศัยอย่างบูรณาการ (Total Solution) โดยเฉพาะอย่างยิ่งการให้ความสำคัญในการสร้างชุมชนสังคมให้น่าอยู่ ควบคู่กับการยกระดับคุณภาพชีวิต ทั้งจากภายในโครงการ และบริเวณข้างเคียง (Corporate Environmental & Social Responsibility)

บริษัทฯ บริษัทย่อย และบริษัทร่วมมีรายได้รวม 5,020.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2548 ที่มีรายได้รวม 3,582.63 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 40.13 โดยเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด และรับรู้รายได้จาก 4 โครงการหลัก จำนวน 3,133 ยูนิต มูลค่ารวม 4,635.55 ล้านบาท คือโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินท์, ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า, ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 และโครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ที่เหลืออีก 384.94 ล้านบาท มาจากโอนกรรมสิทธิ์ และรับรู้รายได้โครงการเดิม จากรายได้จากการเช่า บริการ ค่าบริหารจัดการ และอื่น ๆ ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายปรับตัวลดลงจากร้อยละ 35.46 เป็นร้อยละ 32.31 ในปีนี้ สาเหตุหลักมาจากการรับรู้รายได้ส่วนใหญ่ในปี 2549 มาจากโครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งเป็นโครงการแรกที่เปิดตัวในลักษณะชุมชนแบบบูรณาการ บริษัทฯ จึงได้ลงทุนเพิ่มในด้านสิ่ง อำนวยความสะดวก ทำให้ได้รับความเชื่อมั่นจากลูกค้า และช่วยแนะนำญาติ และเพื่อนสนิทให้เข้ามาอยู่อาศัยในสังคมที่ดีร่วมกัน แต่อย่างไรก็ตามบริษัทฯ ยังสามารถรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้นไว้ไม่ให้ต่ำกว่าร้อยละ 30 ตามที่กำหนดไว้ จากเหตุผลดังกล่าวทำให้อัตรากำไรสุทธิลดลงจากร้อยละ 16.42 ในปี 2548 เป็นร้อยละ 15.24 ในปี 2549 แต่หากพิจารณาตัวเลขกำไรสุทธิในปี 2549 จะมีอัตราเพิ่มขึ้นจากปี 2548 ร้อยละ 30.06 เนื่องมาจากมีการรับรู้รายได้ที่เพิ่มมากขึ้น

เมื่อพิจารณางบกระแสเงินสด ณ 31 ธันวาคม 2549 มีเงินสดคงเหลือจำนวน 275.35 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมี 288.84 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 4.67 เนื่องมาจากมีการจ่ายเงินปันผลสำหรับผลประกอบการ ปี 2548 และ ครึ่งปีแรกของปี 2549 จำนวน 442.82 ล้านบาท พร้อมกับได้ลงทุนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาในปี 2550 อีก 1 โครงการ สำหรับอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ 31 ธันวาคม 2548 และ 2549 เพิ่มจาก 0.51 : 1 เป็น 0.80 : 1 ตามลำดับ ส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยก็ยังมีอัตราส่วนที่ เพิ่มขึ้นจาก 0.19 : 1 เป็น 0.38 : 1

ในปี 2550 บริษัทฯ จะเปิดตัวโครงการภายใต้ชื่อใหม่ คือ ลุมพินี คอนโด ทาวน์ โดยเจาะกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ประมาณ 10,000 ? 20,000 บาท/เดือน และเพื่อสนับสนุนให้ลูกค้าในกลุ่มดังกล่าวมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สำหรับรูปแบบการบริหารจัดการจะเป็นลักษณะชุมชนเมืองขนาดย่อม (Small Size Township) ภายใต้คอนเซ็ปต์ ? ชุมชนน่าอยู่ ? (Vibrant Community) สนองการอยู่อาศัยในเมือง

ตารางสรุปตัวเลขที่สำคัญ

	งบการเงินรวม			งบการเงินเฉพาะบริษัท
รายการ	2549	2548	%เปลี่ยนแปลง	2549	2548	%เปลี่ยนแปลง
1. รายได้รวม (ล้านบาท)	5,020.49	3,582.63	40.13%	4,924.43	3,526.87	39.63%
2. กำไรขั้นต้นจากการขาย (%)	32.31%	35.46%	(3.15%)	30.90%	33.79%	(2.89%)
3. กำไรขั้นต้นจากการ เช่าและบริการ (%)	25.99%	29.31%	(3.32%)	0.02%	20.72%	(20.70%)
4. กำไรขั้นต้นจากการ บริหารจัดการ (%)	32.63%	41.81%	(9.18%)	-%	-%	-%
5. กำไรขั้นต้นจากการ รายการที่ 2-4 (ล้านบาท)	1,588.01	1,249.20	27.12%	1,466.92	1,135.83	29.15%
6. กำไรขั้นต้นจากการ รายการที่ 2-4 (%)	32.27%	35.66%	(3.39%)	30.69%	33.70%	(3.01%)
7. ค่าใช้จ่ายขาย และบริหาร (ล้านบาท)	585.84	448.35	30.66%	523.29	445.45	17.48%
8. ค่าใช้จ่ายขาย และบริหาร (%)	11.67%	12.51%	(0.84%)	10.63%	12.63%	(2.00%)
9. กำไรก่อนดอกเบี้ย และภาษีเงินได้ (ล้านบาท)	1,097.00	876.17	25.20%	1,077.94	842.60	27.93%
10. กำไรก่อนดอกเบี้ย และภาษีเงินได้ (%)	21.85%	24.46%	(2.61%)	21.89%	23.89%	(2.00%)
11. กำไรสุทธิ (ล้านบาท)	765.23	588.38	30.06%	765.23	588.38	30.06%
12. กำไรสุทธิ (%)	15.24%	16.42%	(1.18%)	15.54%	16.68%	(1.14%)
13. กำไรสุทธิต่อหุ้น (บาท)	0.52	0.43	20.93%	0.52	0.43	20.93%
14. มูลค่าหุ้นทางบัญชี	2.24	2.20	1.82%	2.25	2.20	2.27%

หลังตรวจสอบ

จึงเรียนมาเพื่อทราบ

 

ขอแสดงความนับถือ

( นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ )