ชี้แจงผลการดำเนินการเปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ20
ที่ LPN/IR3/50
22 กุมภาพันธ์ 2550
เรื่อง ชี้แจงผลการดำเนินงานที่เปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20
เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
สิ่งที่ส่งมาด้วย งบการเงินสำหรับปี 2549
ตามพระราชบัญญัติหลักทรพัย์ มาตรา 56ว่า ด้วยเรื่องการเปิดเผยข้อมูลที่ให้บริษัทจัดส่งงบการเงินภายในระยะเวลา 60 วัน นับจากวันสุดท้ายของสิ้นปี 2549 บัดนี้บริษัทขอนำส่งงบการเงิน ของบริษัท แอล.พี.เอ็น ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย และบริษัทร่วมประจำปี 2549 มายังท่านเพื่อดำเนินการต่อไป
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัย โดยมียอด จดทะเบียนห้องชุดพัก-อาศัยในปี 2549 ด้วยสัดส่วนที่สูงที่สุดด้วยการใช้กลยุทธ์ ในการสร้างความแตกต่างจากคู่แข่ง (Differentiation) ในการเพิ่มสิ่งอำนวยความสะดวก และการให้การบริการต่าง ๆ ที่ตอบสนองความต้องการของผู้พักอาศัยอย่างบูรณาการ (Total Solution) โดยเฉพาะอย่างยิ่งการให้ความสำคัญในการสร้างชุมชนสังคมให้น่าอยู่ ควบคู่กับการยกระดับคุณภาพชีวิต ทั้งจากภายในโครงการ และบริเวณข้างเคียง (Corporate Environmental & Social Responsibility)
บริษัทฯ บริษัทย่อย และบริษัทร่วมมีรายได้รวม 5,020.49 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากช่วงเดียวกันของปี 2548 ที่มีรายได้รวม 3,582.63 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 40.13 โดยเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด และรับรู้รายได้จาก 4 โครงการหลัก จำนวน 3,133 ยูนิต มูลค่ารวม 4,635.55 ล้านบาท คือโครงการลุมพินี เซ็นเตอร์ นวมินท์, ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า, ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 และโครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ที่เหลืออีก 384.94 ล้านบาท มาจากโอนกรรมสิทธิ์ และรับรู้รายได้โครงการเดิม จากรายได้จากการเช่า บริการ ค่าบริหารจัดการ และอื่น ๆ ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายปรับตัวลดลงจากร้อยละ 35.46 เป็นร้อยละ 32.31 ในปีนี้ สาเหตุหลักมาจากการรับรู้รายได้ส่วนใหญ่ในปี 2549 มาจากโครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งเป็นโครงการแรกที่เปิดตัวในลักษณะชุมชนแบบบูรณาการ บริษัทฯ จึงได้ลงทุนเพิ่มในด้านสิ่ง อำนวยความสะดวก ทำให้ได้รับความเชื่อมั่นจากลูกค้า และช่วยแนะนำญาติ และเพื่อนสนิทให้เข้ามาอยู่อาศัยในสังคมที่ดีร่วมกัน แต่อย่างไรก็ตามบริษัทฯ ยังสามารถรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้นไว้ไม่ให้ต่ำกว่าร้อยละ 30 ตามที่กำหนดไว้ จากเหตุผลดังกล่าวทำให้อัตรากำไรสุทธิลดลงจากร้อยละ 16.42 ในปี 2548 เป็นร้อยละ 15.24 ในปี 2549 แต่หากพิจารณาตัวเลขกำไรสุทธิในปี 2549 จะมีอัตราเพิ่มขึ้นจากปี 2548 ร้อยละ 30.06 เนื่องมาจากมีการรับรู้รายได้ที่เพิ่มมากขึ้น
เมื่อพิจารณางบกระแสเงินสด ณ 31 ธันวาคม 2549 มีเงินสดคงเหลือจำนวน 275.35 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมี 288.84 ล้านบาท หรือลดลงร้อยละ 4.67 เนื่องมาจากมีการจ่ายเงินปันผลสำหรับผลประกอบการ ปี 2548 และ ครึ่งปีแรกของปี 2549 จำนวน 442.82 ล้านบาท พร้อมกับได้ลงทุนซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาในปี 2550 อีก 1 โครงการ สำหรับอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ 31 ธันวาคม 2548 และ 2549 เพิ่มจาก 0.51 : 1 เป็น 0.80 : 1 ตามลำดับ ส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยก็ยังมีอัตราส่วนที่ เพิ่มขึ้นจาก 0.19 : 1 เป็น 0.38 : 1
ในปี 2550 บริษัทฯ จะเปิดตัวโครงการภายใต้ชื่อใหม่ คือ ลุมพินี คอนโด ทาวน์ โดยเจาะกลุ่มเป้าหมายที่มีรายได้ประมาณ 10,000 ? 20,000 บาท/เดือน และเพื่อสนับสนุนให้ลูกค้าในกลุ่มดังกล่าวมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง สำหรับรูปแบบการบริหารจัดการจะเป็นลักษณะชุมชนเมืองขนาดย่อม (Small Size Township) ภายใต้คอนเซ็ปต์ ? ชุมชนน่าอยู่ ? (Vibrant Community) สนองการอยู่อาศัยในเมือง
ตารางสรุปตัวเลขที่สำคัญ
|
|
งบการเงินรวม |
งบการเงินเฉพาะบริษัท |
|
รายการ |
2549 |
2548 |
%เปลี่ยนแปลง |
2549 |
2548 |
%เปลี่ยนแปลง |
| 1. รายได้รวม (ล้านบาท) |
5,020.49 |
3,582.63 |
40.13% |
4,924.43 |
3,526.87 |
39.63% |
| 2. กำไรขั้นต้นจากการขาย (%) |
32.31% |
35.46% |
(3.15%) |
30.90% |
33.79% |
(2.89%) |
| 3. กำไรขั้นต้นจากการ เช่าและบริการ (%) |
25.99% |
29.31% |
(3.32%) |
0.02% |
20.72% |
(20.70%) |
| 4. กำไรขั้นต้นจากการ บริหารจัดการ (%) |
32.63% |
41.81% |
(9.18%) |
-% |
-% |
-% |
| 5. กำไรขั้นต้นจากการ รายการที่ 2-4 (ล้านบาท) |
1,588.01 |
1,249.20 |
27.12% |
1,466.92 |
1,135.83 |
29.15% |
| 6. กำไรขั้นต้นจากการ รายการที่ 2-4 (%) |
32.27% |
35.66% |
(3.39%) |
30.69% |
33.70% |
(3.01%) |
| 7. ค่าใช้จ่ายขาย และบริหาร (ล้านบาท) |
585.84 |
448.35 |
30.66% |
523.29 |
445.45 |
17.48% |
| 8. ค่าใช้จ่ายขาย และบริหาร (%) |
11.67% |
12.51% |
(0.84%) |
10.63% |
12.63% |
(2.00%) |
| 9. กำไรก่อนดอกเบี้ย และภาษีเงินได้ (ล้านบาท) |
1,097.00 |
876.17 |
25.20% |
1,077.94 |
842.60 |
27.93% |
| 10. กำไรก่อนดอกเบี้ย และภาษีเงินได้ (%) |
21.85% |
24.46% |
(2.61%) |
21.89% |
23.89% |
(2.00%) |
| 11. กำไรสุทธิ (ล้านบาท) |
765.23 |
588.38 |
30.06% |
765.23 |
588.38 |
30.06% |
| 12. กำไรสุทธิ (%) |
15.24% |
16.42% |
(1.18%) |
15.54% |
16.68% |
(1.14%) |
| 13. กำไรสุทธิต่อหุ้น (บาท) |
0.52 |
0.43 |
20.93% |
0.52 |
0.43 |
20.93% |
| 14. มูลค่าหุ้นทางบัญชี |
2.24 |
2.20 |
1.82% |
2.25 |
2.20 |
2.27% |
หลังตรวจสอบ
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
( นายโอภาส ศรีพยัคฆ์ )
