ชี้แจงผลการดำเนินงานประจำปี 2550
ที่ LPN/สก7/51
22 กุมภาพันธ์ 2551
| เรื่อง |
1. ขอนำส่งงบการเงินประจำปี 2550 |
| |
2. ขอชี้แจงผลการดำเนินงานที่เปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20 |
เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
สิ่งที่ส่งมาด้วย งบการเงินประจำปี 2550 ของ บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ บริษัทย่อย และบริษัทร่วม จำนวน 1 ชุด (ฉบับภาษาไทย และภาษาอังกฤษ)
ตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ มาตรา 56 ว่าด้วยเรื่อง การเปิดเผยข้อมูลที่ให้บริษัท จัดส่งงบการเงิน ภายในระยะเวลา 60 วัน นับจากวันสุดท้ายของสิ้นปีนั้น บริษัทฯ ขอนำส่งงบการเงินของบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย และบริษัทร่วม ประจำปี 2550 มายังท่านเพื่อดำเนินการต่อไป และขอชี้แจงผล การดำเนินงานที่เปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20 ดังนี้
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุด พักอาศัย ในรอบปี 2550 ได้กำหนด 4 Corporate Strategies หลัก เพื่อรักษาความเป็นผู้นำในการพัฒนาตลาดอาคารชุดพัก อาศัย คือ Differentiation, Focus Target Group, Cost Leadership และ Corporate Environmental & Social Responsibility (CESR) โดยเฉพาะ CESR นั้น เป็นผลสืบเนื่องโดยตรงมาจากการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งบริษัทฯ ได้ตระหนักถึงประเด็นนี้เป็นอย่างมาก จึงได้ปฏิบัติตามข้อกำหนดต่างๆ ของภาครัฐอย่างเคร่งครัด และคำนึงถึงผลกระทบที่มี ต่อชุมชนที่บริษัทฯพัฒนาขึ้น รวมถึงชุมชนรอบข้างด้วย เช่น การบำบัดคุณภาพน้ำเสียให้สามารถนำกลับมาใช้รดน้ำต้นไม้ การ จัดการคัดแยกขยะ การอนุรักษ์การใช้พลังงาน การเพิ่มพื้นที่สีเขียวทั้งในบริเวณ และรอบข้างโครงการ และการเข้าไปมีส่วน ร่วมในการบริหารจัดการระบบการจราจร ให้เกิดความคล่องตัว ซึ่งสิ่งต่างๆเหล่านี้จะเป็นองค์ประกอบที่สำคัญในการขับเคลื่อน และสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับการอยู่อาศัยในโครงการ ซึ่งตรงตามเจตนารมณ์ของบริษัทฯ ที่มุ่งมั่นให้สิ่งแวดล้อม และสังคมที่ดีอยู่ คู่กับ " ชุมชนน่าอยู่ " ตลอดไป
ส่วนผลประกอบการประจำปี 2550 บริษัทฯมีรายได้รวม 6,823.77 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปี 2549 ที่มีรายได้ รวม 5,020.49 ล้ านบาท หรือ เพิ่ มขึ้ น ร้อยละ 35.92 อัน เป็นผลมาจากการโอนกรรมสิ ท ธิ์ ห้อ งชุดในโครงการลุมพินี เพลส นราธิวาส-เจ้าพระยา, ลุมพินี เพลส พหล-สะพานควาย, ลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า 2 จำนวนเงิน 6,176.47 ล้านบาท, โครงการ ต่อเนื่องจากปี 2549 จำนวนเงิน 356.83 ล้านบาท และบริษัทย่อยอีก 1 โครงการ จำนวนเงิน 40.92 ล้านบาท ประกอบกับ รายได้ค่าเช่า และบริการเพิ่มขึ้นจากปี 2549 ถึงร้อยละ 58.01 และในขณะเดียวกันบริษัทฯได้มีการด้อยค่าที่ดินเปล่าบริเวณ ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ ซึ่งเตรียมไว้สำหรับพัฒนาเป็นโครงการอาคารชุดพักอาศัยตั้งแต่ปี 2545 โดยมีสาเหตุมาจากการที่ บริษัทฯได้ใช้เวลาแล้วระยะหนึ่งในการจัดซื้อที่ดินบริเวณติดกับที่ดินเดิมซึ่งจัดซื้อได้เพียงบางส่วนแต่ยังไม่สามารถซื้อได้ตาม
แผนพัฒนาโครงการที่วางไว้ บริษัทฯจึงปรับลดขนาดโครงการและลดจำนวนแปลงที่ดินที่จะซื้อลงเพื่อให้มีความเป็นไปได้ในเชิง ธุรกิจ และบริษัทฯ คาดว่ามูลค่าที่จะได้รับคืนจากต้นทุนที่ดินในอนาคตจะมีมูลค่าต่ำกว่าราคาในบัญชี ประกอบกับบริษัทฯได้ ใช้หลักความระมัดระวัง ความสมเหตุสมผล และการบริหารความเสี่ยง จึงได้ดำเนินการด้อยค่าที่ดินในครั้งนี้จำนวน 250.0 ล้านบาท ส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายปรับตัวเพิ่มขึ้นจากร้อยละ 32.31 ของปีก่อนเป็นร้อยละ 34.67 ของปีนี้ อีกทั้งกำไร สุทธิเพิ่มขึ้นร้อยละ 21.24 อันเป็นผลมาจากการดำเนินธุรกิจด้วย Corporate Strategies ที่เหมาะสม และมีประสิทธิภาพ
เมื่อพิจารณางบกระแสเงินสด ณ 31 ธันวาคม 2550 มีเงินสดคงเหลือจำนวน 454.82 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจาก ช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมี 275.35 ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้นถึงร้อยละ 65.18 โดยเป็นผลจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด และผล การดำเนินงานที่เกินกว่าเป้าหมาย อีกทั้งได้รับคืนเงินกู้จากบริษัทร่วมจำนวน 188.0 ล้านบาท ทำให้มีสภาพคล่องอย่าง เพียงพอในการดำเนินงานต่อไปในอนาคต
สำหรับอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ 31 ธันวาคม 2549 และ 2550 เพิ่มจาก 0.80 : 1 เป็น 0.88: 1 ตามลำดับ ส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยก็ยังมีอัตราส่วนที่เพิ่มขึ้นจาก 0.38: 1 เป็น 0.45: 1 เนื่องจากยังมีการลงทุนอย่างต่อเนื่อง ในการเปิดขายโครงการใหม่ ซึ่งมีจำนวนและมูลค่าโครงการใหญ่กว่าเดิม อีกทั้งยังใช้ระยะเวลาก่อสร้างนานกว่าโครงการของ ปีก่อน
ตารางสรุปตัวเลขที่สำคัญ
|
รายการ |
งบการเงินรวม |
งบการเงินเฉพาะบริษัท |
|
ปี 2550 |
ปี 2549 |
% เปลี่ยนแปลง |
ปี 2550 |
ปี 2549 |
% เปลี่ยนแปลง |
| 1. รายได้รวม (ล้านบาท) |
6,823.77 |
5,020.49 |
35.92% |
6,703.69 |
5,022.80 |
33.47% |
| 2. กำไรขั้นต้นจากการขาย (%) |
34.67% |
32.31% |
2.36% |
33.68% |
30.90% |
2.78% |
| 3. กำไรขั้นต้นจากการเช่าและบริการ (%) |
29.53% |
25.99% |
3.54% |
13.92% |
0.02% |
13.90% |
| 4. กำไรขั้นต้นจากการบริหารจัดการ (%) |
36.02% |
32.63% |
3.39% |
-% |
-% |
-% |
| 5. กำไรขั้นต้นจากการรายการที่ 2-4 (ล้านบาท) |
2,340.49 |
1,588.00 |
47.39% |
2,212.49 |
1,466.92 |
50.83% |
| 6. กำไรขั้นต้นจากการรายการที่ 2-4 (%) |
34.65% |
32.27% |
2.38% |
33.53% |
30.69% |
2.84% |
| 7. ค่าใช้จ่ายขาย และบริหาร (ล้านบาท) |
753.57 |
585.84 |
28.63% |
712.30 |
523.29 |
36.12% |
| 8. ค่าใช้จ่ายขาย และบริหาร (%) |
11.04% |
11.67% |
(0.63%) |
10.63% |
10.42% |
0.21% |
| 9. ขาดทุนจากการด้อยค่าทรัพย์สิน |
250.00 |
- |
100.00% |
250.00 |
- |
100.00% |
| 10. กำไรก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้ (ล้านบาท) |
1,392.92 |
1,097.00 |
26.98% |
1,346.08 |
1,181.05 |
13.97% |
| 11. กำไรก่อนดอกเบี้ยและภาษีเงินได้ (%) |
20.41% |
21.85% |
(1.44%) |
20.08% |
23.51% |
(3.43%) |
| 12. กำไรสุทธิ (ล้านบาท) |
927.74 |
765.23 |
21.24% |
909.80 |
868.34 |
4.77% |
| 13. กำไรสุทธิ (%) |
13.60% |
15.24% |
(1.64%) |
13.57% |
17.29% |
(3.72%) |
| 14. กำไรสุทธิต่อหุ้น (บาท) |
0.63 |
0.52 |
21.15% |
0.62 |
0.59 |
5.08% |
| 15. มูลค่าหุ้นทางบัญชี |
2.59 |
2.24 |
15.63% |
2.54 |
2.20 |
15.45% |
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
(นายโอภาส ศรีพยัคฆ์)
กรรมการผู้จัดการ
สำนักกรรมการผู้จัดการ
โทร. 02-285-5011-6 ต่อ 133
Attachments
20080222_lpnT2.pdf (Size: 104,783 bytes)
