ชี้แจงผลการดำเนินงานประจำไตรมาส 1 ปี 2551

ที่ LPN/สก/028/2551
                                                                                8 พฤษภาคม 2551

เรื่อง               1. ขอนำส่งงบการเงินไตรมาสที่ 1 ปี 2551
                   2. ขอชี้แจงผลการดำเนินงานที่เปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20

เรียน               กรรมการและผู้จัดการ
                   ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

สิ่งที่ส่งมาด้วย         งบการเงินไตรมาส 1 ปี 2551 ของ บมจ. แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ บริษัทย่อย และบริษัทร่วมจำนวน 1 ชุด (ฉบับภาษาไทย และภาษาอังกฤษ)

                  ตามพระราชบัญญัติหลักทรัพ ย์และตลาดหลักทรัพย์ มาตรา 56 ว่าด้ วยเรื่องการเปิดเผยข้อมูล ที่ใ ห้บริษัทจัดส่งงบการเงินภายในระยะเวลา 45 วัน นับจากสิ้นสุดไตรมาสที่ 1 บริษัทฯ ขอนำส่งงบการเงินของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวล ลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย และบริษัทร่วม ไตรมาส 1 ปี 2551 มายังท่านเพื่อดำเนินการต่อไป และขอชี้แจงผลการดำเนินงานที่เปลี่ยนแปลงเกินร้อยละ 20 ดังนี้

                   บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ดำเนินธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ประเภทอาคารชุดพักอาศัย โดยให้ความสำคัญกับการพัฒนาคุณภาพอย่างต่อเนื่องเพื่อตอบสนองความต้องการที่อยู่อาศัยของลูกค้าเป็นหลักจึงเป็นที่มาของการสร้างสรรค์ผลิตภัณฑ์ใหม่ และเติมเต็มสิ่งอำนวยความสะดวกให้ครบถ้วนสมบูรณ์ภายในโครงการ ทั้งนี้ยังตระหนักถึงความเป็นชุมชนน่าอยู่ และการรักษาสภาพสิ่งแวดล้อมในบริเวณข้างเคียงให้อยู่ร่วมกันได้อย่างมีความสุข บริษัทฯ
ยังให้ความสำคัญกับการพัฒนาบุคลากรเพื่อผลักดันการดำเนินงานของบริษัทฯ ไปสู่เป้าหมายที่วางไว้ ทั้งในแง่ของการพัฒนากระบวนการเรียนรู้ใหม่ ๆ ให้เกิดขึ้นในการทำงาน และการปลูกฝังจิตสำนึกที่จะนำไปสู่การร่วมพัฒนาสิ่งแวดล้อม สังคม และชุมชน ซึ่งนับเป็นเครื่องบ่งบอกถึงคุณภาพชีวิตที่ดีของผู้อยู่อาศัย ถือเป็นความแตกต่างของบริษัทฯ จากคู่แข่งขัน โดยยังคงรักษาไว้ซึ่งประโยชน์ของผู้มีส่วนได้เสียทุกกลุ่ม

                  ส่วนผลประกอบการประจำไตรมาส 1 ปี 2551 บริษัทฯ บริษัทย่อย และบริษัทร่วมมีรายได้รวม 1,399.29 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปี 2550 ที่มีรายได้รวม 1,067.28 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 31.11 โดยเป็นผลมาจากการรับรู้รายได้โครงการลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ ลุมพินี วิลล์ รามคำแหง 44 ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง และโครงการที่ยกมาจากปี 2550 อีก 5 โครงการ รวมถึงรายได้จากการขายที่ดิน 1 แปลง เพื่อพัฒนาเป็นทาวน์โฮม ให้แก่บริษัท พรสันติ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย และส่วนอัตรากำไรขั้นต้นจากการขายปรับตัวลดลงจากร้อยละ 36.88 เป็นร้อยละ 30.18 เนื่องจากไตรมาส 1 ปี 2551 ส่วนใหญ่เป็นการรับรู้รายได้จากโครงการลุมพินี เพลส รัชดา-ท่าพระ ซึ่งเป็นโครงการที่อยู่ในทำเลที่มีการแข่งขันสูง จนทางบริษัทไม่สามารถใช้กลยุทธ์การปรับราคาเหมือนที่ผ่านมาได้ ในขณะที่ในไตรมาส 1 มีการชะลอการโอนกรรมสิทธิ์บางส่วน เพื่อรับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งจะเห็นผลเต็มที่ใน
ไตรมาส 2 จากเหตุผลดังกล่าวมีผลให้อัตรากำไรสุทธิลดลงจากร้อยละ 18.94 ในไตรมาส 1 ปี 2550 เป็นร้อยละ 14.60 ในไตรมาส 1 ปี 2551 และมีผลให้กำไรสุทธิในไตรมาส 1 ปี 2551 มีอัตราเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 1 ปี 2550 เพียงร้อยละ 1.07

                  สำหรับอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ 31 ธันวาคม 2550 และ 31 มีนาคม 2551 ลดลงจาก 0.88 : 1 เป็น 0.83 : 1 ตามลำดับ ส่วนหนี้สินที่มีดอกเบี้ยก็ยังมีอัตราส่วนที่ลดลงจาก 0.45 : 1 เป็น 0.43 : 1 เนื่องจากการคืนเงินกู้บางส่วนจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด

                  ในไตรมาส 2-4 ปี 2551 บริษัทฯ คาดว่าจะมีการทยอยรับรู้รายได้เพิ่มอีก 2 โครงการ ได้แก่ โครงการลุมพินีคอนโดทาวน์ รามอิ นทรา-หลักสี่ โครงการลุ มพิ นี วิลล์ รามอินทรา-หลั กสี่ และส่วนที่เหลื อจากไตรมาส 1 ปี 2551 อีก 3 โครงการ ซึ่งคาดว่าจะรับรู้รายได้ในปี 2551 ประมาณ 7,000 ล้านบาท

                  จึงเรียนมาเพื่อทราบ
                                                                                    ขอแสดงความนับถือ



                                                                                   (นายโอภาส ศรีพยัคฆ์)
                                                                                     กรรมการผู้จัดการ

Attachments