ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ถนนรามคำแหง 43/1

ที่ LPN/สก/460/49

วันที่ 17 พฤศจิกายน 2549

เรื่อง การซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ถนนรามคำแหง 43/1

เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย

บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ขอแจ้งการซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ถนนรามคำแหง 43/1 ดังมีรายละเอียดพอสรุปได้ดังนี้

การซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการ ถนนรามคำแหง 43/1

1. วัน เดือน ปี ที่เกิดรายการ :	20 ตุลาคม 2549 และ 7 พฤศจิกายน
2. คู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง :	บุคคลธรรมดา และ นิติบุคคล (ไม่มีส่วนเกี่ยวข้องหรือส่วนได้เสียกับบริษัท)
3. รายละเอียดที่ดิน :	3.1 โฉนดที่ดิน เลขที่ 5162 และ17674 เนื้อที่รวม 13,123 ตารางวา 3.2 ที่ตั้ง ตำบล วังทองหลาง อำเภอ บางกะปิ กรุงเทพมหานคร 3.3 ลักษณะที่ดิน ที่ดินว่างเปล่า 3.4 ภาระผูกพัน - ไม่มี -
4. ราคา :	รวม 481,905,000 บาท (สี่ร้อยแปดสิบเอ็ดล้านเก้าแสนห้าพันบาทถ้วน)
5. ราคาประเมิน :	17,000 บาท และ 43,000 บาท ต่อตารางวา
6. ผู้ประเมิน :	สำนักงานประเมินทรัพย์สิน กรมธนารักษ์ กระทรวงการคลัง
7. การชำระเงิน :	ชำระเงินสดทั้งหมดในวันโอนกรรมสิทธิ์
8. แหล่งเงินทุน :	ผลกำไรจากการดำเนินงาน และจากสถาบันการเงิน
9. ผลประโยชน์ที่จะเกิดกับบริษัทจดทะเบียน :	9.1 บริษัทจะพัฒนาโครงการอาคารชุดพักอาศัย สูง 5 ชั้นและ 8 ชั้น จำนวน 20 อาคาร 9.2 จำนวนยูนิต ประมาณ 3,500 ยูนิต 9.3 รายได้ของโครงการ ประมาณ 2,500,000,000 บาท (สองพันห้าร้อยล้านบาท) 9.4 ระยะเวลาโครงการ 18 เดือน (กุมภาพันธ์ 2550 - กรกฎาคม 2551) 9.5 ระยะเวลาการขาย ภายใน 12 เดือน (กุมภาพันธ์ 2550 - มกราคม 2551) 9.6 เริ่มโอนกรรมสิทธิ์และรับรู้รายได้ตั้งแต่เดือน กรกฎาคม 2551 9.7 ผลตอบแทนเบื้องต้น ประมาณร้อยละ 30 และผลตอบแทนสุทธิก่อนภาษีเงินได้ประมาณร้อยละ 20
10.ขนาดรายการ :	วัดตามเกณฑ์สินทรัพย์ = (มูลค่าของสินทรัพย์ที่ได้มา x 100) /มูลค่าสินทรัพย์รวม = (481.91 x 100)/ 5,516.71 = ร้อยละ 8.74

จึงเรียนมาเพื่อทราบ

ขอแสดงความนับถือ

(นายโอภาส ศรีพยัคฆ์)
กรรมการผู้จัดการ