ชี้แจงผลการดำเนินการไตรมาส 3 ปี 2549
ที่ LPN/สก/452/49
10 พฤศจิกายน 2549
| เรื่อง |
1. |
ขอนำส่งงบการเงินไตรมาส 3 ประจำปี 2549 |
| |
2. |
ขอชี้แจงผลการดำเนินงานที่เปลี่ยนแปลงเกินกว่าร้อยละ 20 |
เรียน กรรมการและผู้จัดการ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
สิ่งที่ส่งมาด้วย งบการเงินไตรมาส 3 ประจำปี 2549 ของบริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย และบริษัทร่วม จำนวน 1 ชุด (ฉบับภาษาไทย และภาษาอังกฤษ)
ตามพระราชบัญญัติหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ มาตรา 56 ว่าด้วยเรื่องการเปิดเผยข้อมูลที่ให้ บริษัทจัดส่งงบการเงินภายในระยะเวลา 45 วัน นับจากวันสุดท้ายของไตรมาส 3 นั้น บัดนี้บริษัทขอนำส่งงบการเงิน ของบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) บริษัทย่อย และบริษัทร่วม ไตรมาส 3 ประจำปี 2549 มายังท่านเพื่อดำเนินการต่อไป
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด(มหาชน) ยังคงเป็นผู้นำตลาดอาคารชุดพักอาศัย ในระดับกลาง?ล่างอยู่ เนื่องจากยังมีช่องว่างทางการตลาดอีกมาก ถึงแม้ว่าจะมีคู่แข่งขันเริ่มเข้ามาในตลาดนี้บ้าง แต่บริษัทฯก็ได้วางแผนสร้างความแตกต่างจากคู่แข่งขันด้วยการเพิ่มการบริการ สิ่งอำนวยความสะดวก และการให้ความสำคัญในการสร้างชุมชนสังคมให้น่าอยู่ควบคู่กับการยกระดับคุณภาพชีวิตทั้งจากภายในโครงการ ของบริษัทฯ และบริเวณข้างเคียง ทำให้บริษัทฯ มีส่วนแบ่งการตลาดสูงสุดในด้านจำนวนยูนิตที่จดทะเบียน โดยใช้กลยุทธ์ Cost Leadership และ Speed เป็นตัวผลักดันการบริหารงานภายในองค์กรให้เกิด ประสิทธิภาพสูงสุด
ส่วนผลประกอบการประจำไตรมาสที่ 3 ปี 2549 นั้น บริษัทฯ บริษัทย่อยและบริษัทร่วม มีรายได้รวม 1,392.66 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากไตรมาสเดียวกันของปี 2548 ที่มีรายได้รวม 1,292.65 ล้านบาทหรือเพิ่มขึ้นคิดเป็นร้อยละ 7.74 โดยเป็นผลมาจากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดและรับรู้รายได้ใน โครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม 509 ยูนิต มูลค่า 695.84 ล้านบาท รวมถึงโครงการที่โอนกรรมสิทธิ์ และรับรู้รายได้ต่อเนื่องจากไตรมาส 2 ปี 2549 ได้แก่ โครงการลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 และลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า อีกจำนวน 334 ยูนิต มูลค่า 593.64 ล้านบาทด้านกำไรขั้นต้นจากการขายได้ปรับลดลงจากร้อยละ 34.22 ในไตรมาสที่ 3 ปี 2548 เป็นร้อยละ 32.07 ในไตรมาสนี้ สาเหตุหลักคือ การรับรู้รายได้ จากการโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนใหญ่จะเป็นโครงการ ลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม ซึ่งเป็นโครงการแรกที่เปิดตัว ภายใต้วิสัยทัศน์ที่จะพัฒนาอาคารชุดพักอาศัยแบบบูรณาการ (Total Solution) เพื่อสร้างสรรชุมชนคุณภาพ บริษัทฯ จึงได้ลงทุนเพิ่มในส่วนของค่าก่อสร้างและสิ่งอำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้ามากขึ้น ทำให้ผู้อยู่อาศัย มีความเชื่อมั่นต่อบริษัทฯในระยะยาวพร้อมช่วยแนะนำญาติและเพื่อนสนิทให้เข้ามาอยู่อาศัยในสังคมที่ดีร่วมกัน แต่อย่างไรก็ตามบริษัทฯ ยังสามารถรักษาระดับอัตรากำไรขั้นต้นไว้ไม่ให้ต่ำกว่าร้อยละ 30 ตามที่กำหนดไว้ จากเหตุผลดังกล่าวกำไรสุทธิในไตรมาส 3 ปี 2549 จึงมีจำนวน 223.82 ล้านบาท ลดลงจาก 238.07 ล้านบาท จากปีก่อนหรือลดลงร้อยละ 5.99
หากพิจารณางบกระแสเงินสด ณ 30 กันยายน 2549 มีเงินสดคงเหลือจำนวน 276.70 ล้านบาท ลดลงจากช่วงเดียวกันของปีก่อนซึ่งมี 419.43 ล้านบาทหรือลดลงร้อยละ 34.03 เนื่องมาจากมีการ จ่ายเงินปันผล สำหรับผลประกอบการปี 2548 และครึ่งปีแรกของปี 2549 รวมทั้งสิ้น 442.82 ล้านบาท หรือเพิ่มขึ้นจาก 261.32 ล้านบาท จากช่วงเดียวกันของปีก่อนถึงร้อย 69.45
อัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ณ 31 ธันวาคม 2548 และ ณ 30 กันยายน 2549 เพิ่มจาก 0.51:1 เป็น 0.75:1 ตามลำดับ ส่วนหนี้ที่มีดอกเบี้ยก็ยังมีอัตราส่วนที่เพิ่มขึ้นจาก 0.19:1 เป็น 0.30:1 ทั้งนี้ในส่วนของอุตสาหกรรมการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะมีอัตราส่วนหนี้สินต่อส่วนของผู้ถือหุ้น ขยับตัวขึ้นสูงและลดลงอย่างรวดเร็วเนื่องจากในบางไตรมาสจะเป็นช่วงของการลงทุนต่อมาเมื่อโครงการก่อสร้าง แล้วเสร็จก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์และรับเงินสดทันทีในไตรมาสหลังจากนั้น ทำให้ภาระเงินกู้ยืมลดลงอย่างรวดเร็ว
อย่างไรก็ตาม ในไตรมาสที่ 4 ปี 2549 นี้ บริษัทฯ ยังคงเหลือโครงการที่ค้างโอนกรรมสิทธิ์ และรับรู้รายได้อีก 924 ยูนิต มูลค่า 1,470 ล้านบาท ได้แก่โครงการลุมพินี วิลล์ ศูนย์วัฒนธรรม , ลุมพินี วิลล์ สุขุมวิท 77 และลุมพินี เพลส ปิ่นเกล้า
ตารางสรุปตัวเลขที่สำคัญ
|
รายการ |
งบการเงินรวม |
| |
Q3/2549 |
Q3/2548 |
%เปลี่ยนแปลง |
9เดือน2549 |
9เดือน2548 |
%เปลี่ยนแปลง |
| 1. รายได้รวม (ล้านบาท) |
1,392.66 |
1,292.65 |
7.74% |
3,760.56 |
2,768.95 |
35.81% |
| 2. กำไรขั้นต้นจากการขาย (%) |
32.07% |
34.22% |
(2.15%) |
32.91% |
35.79% |
(2.88%) |
| 3. กำไรขั้นต้นจากการเช่า และบริการ (%) |
40.21% |
28.54% |
11.70% |
45.37% |
26.06% |
19.32% |
| 4. กำไรขั้นต้นจากการบริหาร จัดการ (%) |
25.72% |
32.50% |
(6.78%) |
35.30% |
51.57% |
(16.28%) |
| 5. กำไรขั้นต้นจากรายการ ที่ 2-4 (ล้านบาท) |
441.74 |
436.63 |
1.17% |
1,220.02 |
994.74 |
22.65% |
| 6. กำไรขั้นต้นจากรายการ ที่ 2-4 (%) |
31.98% |
34.15% |
(2.17%) |
33.05% |
36.25% |
(3.20%) |
| 7. ค่าใช้จ่ายขาย และบริหาร (ล้านบาท) |
127.14 |
112.30 |
13.22% |
436.06 |
300.65 |
45.04% |
| 8. ค่าใช้จ่ายขาย และบริหาร (%) |
9.13% |
8.69% |
0.44% |
11.60% |
10.86% |
0.74% |
| 9. กำไรก่อนดอกเบี้ยและ ภาษีเงินได้ (ล้านบาท) |
324.64 |
337.85 |
(3.91%) |
848.58 |
715.70 |
18.57% |
| 10. กำไรก่อนดอกเบี้ยและภาษี เงินได้ (%) |
23.31% |
26.14% |
(2.83%) |
22.57% |
25.85% |
(3.28%) |
| 11. กำไรสุทธิ (ล้านบาท) |
223.82 |
238.07 |
(5.99%) |
596.50 |
470.71 |
26.72% |
| 12. กำไรสุทธิ (%) |
16.07% |
18.42% |
(2.35%) |
15.86% |
17.00% |
(1.14%) |
| 13. กำไรสุทธิต่อหุ้น (บาท) |
0.15 |
0.18 |
(16.67%) |
0.40 |
0.36 |
11.11% |
| 14. มูลค่าหุ้นทางบัญชี |
2.13 |
2.02 |
5.45% |
2.13 |
2.05 |
3.90% |
จึงเรียนมาเพื่อทราบ
ขอแสดงความนับถือ
(นายโอภาส ศรีพยัคฆ์)
กรรมการผู้จัดการ
สำนักกรรมการผู้จัดการ
โทร 02-285-5011-6 ต่อ 133 คุณขจิต
